ТСЖ Черемушки-1
ТСЖ Черемушки-1
Телефоны:
Впишите текст,
например слоган!
Главная
 
Объявления, Отчеты
 
Документы, Законодательство, Устав
 
Тарифы
 
Показания счетчиков
 
Перечень работ и услуг
 
Наши планы и энергоэффективность
 
Антикоррупционное положение
 
ИНФОРМАЦИЯ ПО КАП. РЕМОНТУ
 
Отправьте заявку оставить отзыв
 
Проверки
 
СУД
 

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов

 

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ

1.

Содержание общего имущества многоквартирного дома

 

1.1.

Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий

 

 

Осмотр кровли и чердаков с проверкой состояния слуховых окон

2 раза в год

 

Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации

2 раза в год

 

Очистка козырьов над подъездами от мусора

1 раз в квартал

 

Очистка кровли пристроенных нежилых помещений от мусора

1 раз в 2 месяца (с IV по X месяц)

 

Удаление с крыш снега и наледи

по мере необходимости

 

Очистка чердаков от мусора, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий

1 раз в год

 

Контроль за состоянием ливневой канализации: восстановление целостности труб,
изоляция и утепление труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации

по мере необходимости

 

Укрепление и утепление водосточных труб, колен, укрепление оголовков вентиляционных шахт и
металлических парапетов.

1 раз в год

 

Ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов

1 раз в год

 

Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений: проверка состояния продухов в цоколях зданий,
проверка исправности слуховых окон, снятие и установка пружин на дверях, установка резинок-уплотнителей и шпингалетов на дверях, утепление дверей и оконных проемов, установка ручек на дверях и окнах.

При подготовке к сезонной эксплуатации

 

Мелкий ремонт входных дверей в подъезды

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт тамбурных дверей

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт дверей подвалов и мусорокамер

по мере необходимости

 

Ремонт наличников окон и дверей

по мере необходимости

 

Ремонт стопоров, шпингалетов, засовов тамбурных дверей

по мере необходимости

 

Ремонт и замена замков на дверях чердаков, подвалов, мусорокамер и др. помещений общедолевой собственности

по мере необходимости

 

Утепление контура многоквартирного дома (утепление слуховых окон, утепление всех дверей, в том числе в подъезды, подвалы, приямки, мусорокамеры, чердачные помещения)

1 раз в год при подготовке к сезонной эксплуатации

 

Устранение неисправностей конструкций вентиляционных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов.

1 раз в год

 

Осмотр подвалов с проверкой продухов и приямков

2 раза в год

 

Очистка подвалов от мусора и грязи

2 раза в год

 

Очистка и мелкий ремонт приямков здания

1 раз в год

 

Мелкий ремонт лестниц и перил в подъездах

регулярно по необходимости

 

Мелкий ремонт полов в местах общего пользования

1 раз в год

 

Мелкий ремонт почтовых ящиков

1 раз в год

 

Ремонт досок информации, установленных в подъездах и при входе в подъезд

1 раз в год

 

Ремонт и замена защитных электропластин в подъезде

1 раз в год

 

Защистка стен здания от незаконно размещаемой рекламы и объявлений

по мере необходимости

 

Проведение плановых осмотров общего имущества

2 раза в год

 

Проведение внеплановых осмотров общего имущества

по мере необходимости



 

1.2.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и систем

 

1.2.1. Система холодного водоснабжения

 

 

Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):  устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения  (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров, регулировка смывных бачков,  проверка заземления ванны).

1 раз в год по заявкам собственников

 

Осмотр системы холодного водоснабжения здания

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Осмотр и ревизия оборудования повысительных насосных станций (ПНС)

по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц

 

Своевременная регулировка систем автоматического управления повысительных насосных станций (ПНС)

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт повысительных насосов

по мере необходимости

 

Очистка фильтров на вводе в дом и в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП)

по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал

 

Снятие показаний общедомовых приборов учета холодной воды с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию

12 раз в год

 

Ввод в эксплуатацию (опломбировка) узлов учета холодной воды (первичная и после поверки)

1 раз в 6 лет

 

Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                   

регулярно по необходимости

 

Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения

1 раз в год

 

Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения

1 раз в год

 

Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения

по мере необходимости

 

Уплотнение сгонов

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Отогрев трубопровода холодного водоснабжения

по мере необходимости

 

Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения

по мере необходимости

 

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости

1.2.2. Система горячего водоснабжения

 

 

Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):  устранение незначительных неисправностей в системах горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров).

1 раз в год по заявкам собственников

 

Осмотр системы горячего  водоснабжения здания

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)

по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц

 

Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт  циркуляционных насосов

по мере необходимости

 

Очистка фильтров на вводе в дом и в  индивидуальных тепловых пунктах ИТП

по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал

 

Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                             

регулярно по необходимости

 

Ликвидация воздушных пробок в системе  горячего водоснабжения

по мере необходимости

 

Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения

1 раз в год

 

Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения

1 раз в год

 

Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения

по мере необходимости

 

Уплотнение сгонов

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Ремонт аварийных вентилей горячего водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения

по мере необходимости

 

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости

 

Снятие и установка воздушных кранов и дренажей  горячего водоснабжения

по мере необходимости

1.2.3. Система водоотведения

 

 

Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):   устранение местных засоров, прочистка канализационной гребенки).

1 раз в год по заявкам собственников

 

Осмотр системы водоотведения здания

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Отогрев системы водоотведения

по мере необходимости

 

Прочистка канализационных сетей, выпусков канализации, устранение местных засоров канализации.

по мере необходимости

 

Подчеканка канализационных стыков

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости

 

Прочистка выпусков канализации из многоквартирного дома, канализационных колодцев  и сетей до выхода в общую систему канализования

по мере необходимости

1.2.4. Система центрального отопления

 

 

Осмотр системы отопления здания

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета тепловой энергии со снятием параметров

по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц

 

Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт  циркуляционных насосов

по мере необходимости

 

Очистка фильтров на вводе в дом и в  индивидуальных тепловых пунктах ИТП

по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал

 

Снятие показаний общедомовых приборов учета теплоэнергии с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию

12 раз в год

 

Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                        

регулярно по необходимости

 

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления

по мере необходимости

 

Плановая ревизия задвижек системы отопления

1 раз в год

 

Плановая ревизия вентилей системы отопления

1 раз в год

 

Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах системы отопления

по мере необходимости

 

Уплотнение сгонов

по мере необходимости, но не менее 1 раз в год

 

Ремонт аварийных вентилей, устранение мелких неисправностей системы отопления

по мере необходимости

 

Замена участков труб до 1 п. м.

по мере необходимости

 

Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления

по мере необходимости

1.2.5. Электрические устройства мест общего пользования

 

 

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших ламп внутреннего освещения, над входамив подъезд, мелкий ремонт и замена розеток выключателей)

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт (замена) электропроводки

по мере необходимости

 

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования

по мере необходимости, но не менее 1 раза в год

 

Замена предохранителей

по мере необходимости

 

Замена стенного или потолочного патрона

по мере необходимости

 

Снятие показаний счетчика с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию

12 раз в год

 

Осмотр и ревизия системы наружного освещения

ежеквартально

 

Замена сгоревших ламп наружного освещения.

1 раз в год

 

Планово-предупредительные ремонты (ППР) поэтажных щитков и электрощитовых

1 раз в год

 

Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (опломбировка, поверка)

по мере необходимости

 

Контроль и регистрация показаний, передача сведений  в ресурсоснабжающие организации

ежемесячно

1.2.6. Система вентиляции

 

 

Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт конструкций вентиляциолнных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов, в том числе их покраска.

по мере необходимости

1.2.7. Мероприятия, проводимые при подготовке  к отопительному периоду

 

Планово-предупредительные ремонты (ППР) индивидуальных тепловых пунктов: устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, устренени течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек, окраска трубопроводов, ремонт насосов, систем автоматического регулирования)

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Осмотр и ревизия трубопроводов, запорной арматуры и фильтров систем отопления, ХВС, ГВС

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Осмотр и ревизия задвижек систем тепло и водоснабжения.

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Ревизия герметичных перегородок на вводах тепловых сетей.

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Регулировка и наладка системы теплоснабжения

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Промывка и гидравлические испытания (опресовка)  системы  центрального отопления, в том числе  тепловых пунктов

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Промывка теплообменников в индивидуальных тепловых пунктах

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Оформление паспорта готовности систем теплоснабжения к отопительному периоду в установленном порядке

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Консервация и расконсервирование поливочных систем

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Поверка контрольно-измерительных приборов, установленных на сетях отопления и водоснабжения

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Окраска трубопроводов распределительной гребенки

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Ремонт теплоизоляции трубопроводов

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Осмотр и ревизия систем водоотведения

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Проведение плановых осмотров общего имущества.

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Проведение внеплановых осмотров общего имущества.

1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду

 

Ликвидация воздушных пробок в системе отопленияи и горячего водоснабжения

в начале отопительного периода при запуске отопления



 

1.3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов

 

 

Техническое обслуживание лифтов и диспетчерской связи

ежедневно

 

Ежегодное периодическое освидетельствование лифтов

1 раз в год

 

Лифтерно-операторское обслуживание лифтов

ежедневно

 

Выполнение мероприятий по охране труда, технике безопасности и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования), в том числе обеспечение огнетушителями, правилами пользования, информационными табличками, средствами индивидуальной защиты от поражений электрическим током.

постоянно

 

Проведение осмотров лифтов и лифтового оборудования, машинных отделений и лифтерных для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов

1 раз в месяц

 

Уборка машинных помещений

1 раз в месяц

 

Уборка приямков лифтовых шахт

1 раз в месяц

 

Ремонт лифтового оборудования

по мере необходимости

 

Модернизация лифтов

по мере необходимости



 

1.4. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция

 

 

Дератизация подвальных помещений

постоянно (согласно договора)

 

Дезинсекция подвалов, чердаков и др. помещений общегопользования

по мере необходимости

 

Дезинфекция подвальных помещений после затопления сточными водами

по мере необходимости



 

1.5. Вывоз мусора

 

 

Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)

согласно графика вывоза



 

1.6. Аварийно-ремонтное обслуживание

 

 

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов

ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно

 

Устранение течи присоединения сантехприборов

ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно

 

Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов

ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно

 

Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания

ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно

 

Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли

ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно

 

Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) в многоквартином доме и (или) жилом помещении

не более 2 часов



 

1.7. Содержание лестничных клеток: техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры), уборка (согласно графика)

Влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей, влажная уборка пола на первом этаже

ежедневно

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа  в т.ч. удаление пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков

2 раза в неделю

Подметание тамбуров

ежедневно в зимний период

Влажная уборка с приемами дезинфекции всех этажей подъезда, в том числе стен, полов, дверей, плинтусов, конвектаров, почтовых ящиков, электрощитков, удаление паутины.       

2 раза в месяц

Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции (мытье полов, поручней, зеркал*).

ежедневно

Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции, в том числе мытье стен, дверей

2 раза в месяц

Влажная уборка тамбуров, дезинфекция ручек входных дверей

ежедневно в весенне-летний период

Влажная уборка подоконников

1 раз в неделю

Мытье плафонов, протирка ламп

2 раза в год

Мытье окон в помещениях общего пользования                     

2 раза в год (II,III кв.)

Проведение плановых осмотров общего имущества

2 раза в год

Проведение внеплановых осмотров общего имущества

2 раза в год

Осмотры, контроль за санитарным состоянием подъездов     

ежедневно



 

1.8.Санитарное содержание придомовой территории

 

 

В холодный период года (с 20 октября по 15 апреля):                                    

 

 

Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см 

1 раз в день

 

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны 

1 раз в день

 

Посыпка территории противогололедными материалами            

при скользкости

 

Очистка территории от наледи и льда 

1 раз в день, во время гололеда

 

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в день

 

Очистка от снегаприямков и входов в подвал

1 раз в неделю

 

Очистка урн от мусора        

1 раз в день

 

Очистка отмостки многоквартирного дома

1 раз в 3 дня

 

Уборка территорий возле мусорокамер

ежедневно

 

Уборка крылец и колясочных спусков (подметание)

ежедневно

 

Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер

1 раз в двое суток

 

Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек, ограждений

по мере необходимости

 

В теплый период года (с 15 апреля по 20 октября):                                    

 

 

Частичное подметание территории        

1 раз в день

 

Сплошное подметание территории 

1 раз в неделю

 

Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер

1 раз в 2 дня

 

Уборка газонов                

1 раз в неделю

 

Полив газонов в засушливый период

1 раз в двое суток

 

Полив цветников

1 раз в 2 дня

Полив деревьев, кустарников

1 раз в неделю

Промывка и дезинфекция урн

2 раза в месяц

Протирка указателей

2 раза в год

Окраска урн, контейнеров

1 раз в год

 

Весенний ремонт газонов с подсевом травы и оформлением приствольных кругов

по необходимости

 

Внесение минеральных и органических удобрений в цветники и клумбы

по необходимости

 

Подкормка технических пород деревьев и кустарников

по необходимости

 

Подметание отмостки многоквартирного дома

1 раз в 3 дня

 

Покос травы на газонах

по мере необходимости                  (при высоте травы свыше 15 см.)

 

Очистка урн от мусора

ежедневно

 

Побелка нижней части стволов деревьев

1 раз в весенне-летний период

 

Уборка территорий возле мусорокамер

ежедневно

 

Убока крылец и колясочных спусков

ежедневно

 

Омоложение деревьев и кустарников, формирование крон

по мере необходимости

 

Устройство цветочных клумб, посадка цветов

ежегодно

 

Замена погибших саженцев деревьев, кустарников

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт урн

1 раз в год

 

Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек в том числе покраска

по необходимости

 

Завоз песка для песочниц

ежегодно

 

Завоз грунта для газонов

по необходимости